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平盤游移！空頭中場(chǎng)休息，Q1房?jī)r(jià)「不跌了」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-05-05

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平盤游移！空頭中場(chǎng)休息，Q1房?jī)r(jià)「不跌了」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣2017年Q1新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)，結(jié)果「房?jī)r(jià)持續(xù)走軟」的只僅剩臺(tái)北市與桃園市，新北市與新竹地區(qū)「暫時(shí)止跌、維持平盤」，另基隆與宜蘭則「微幅上揚(yáng)」。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年來雖然舊建案普遍降價(jià)促進(jìn)成交，但新公開建案價(jià)格卻高得驚人，導(dǎo)致整體價(jià)格在平盤游移。不過，因市場(chǎng)缺乏追價(jià)動(dòng)能，預(yù)估房?jī)r(jià)還是處在盤整修正的格局不變。

臺(tái)北與桃園市是2017年第一季房?jī)r(jià)持續(xù)修正的唯二縣市，北市Q1新建案均價(jià)約83.4萬(wàn)/坪，較2016年Q4微幅下跌0.5萬(wàn)/坪，季跌幅約0.6％。以近一年而言，北市2016年Q1均價(jià)約86萬(wàn)/坪，年跌幅約3％。房?jī)r(jià)最弱勢(shì)的桃園市，跌幅也已明顯趨於緩和，2017年Q1均價(jià)來到22.4萬(wàn)/坪，較上一季22.5萬(wàn)/坪僅微跌0.1萬(wàn)/坪，季跌幅僅約0.44％，已連二季跌幅壓縮在1％以下。

住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，雖然北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價(jià)格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價(jià)更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價(jià)的狀況，但因價(jià)格降至目前水準(zhǔn)，買方已能接受，讓利建案銷況穩(wěn)定，價(jià)格暫時(shí)未再大幅下探。

房?jī)r(jià)與上一季持平的是新北市與新竹地區(qū)。新北市先前建案破盤價(jià)滿天飛，但2017年Q1卻出現(xiàn)讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區(qū)等地極少部份建案新加入有感讓利行列，Q1房?jī)r(jià)與2016年第四季一樣停在39.7萬(wàn)/坪。

住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，新北市後續(xù)仍有不少讓利案準(zhǔn)備公開，價(jià)格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區(qū)市調(diào)資料顯示，近期建照審核時(shí)間比以往更久了，開案時(shí)間不斷往後推遲。預(yù)估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房?jī)r(jià)才會(huì)再往下滑落。

新竹Q1房?jī)r(jià)開出平盤，終止連續(xù)三個(gè)季度下跌，守在22.1萬(wàn)/坪。新竹市價(jià)格還停在相對(duì)高檔，竹北房?jī)r(jià)則持續(xù)往下探，另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價(jià)格回落，但公寓、大樓單價(jià)卻不斷拉高。

基隆Q1房?jī)r(jià)也終止連三季下挫，回彈至20萬(wàn)/坪，驚險(xiǎn)守住2字頭大關(guān)，單季上漲約1％，但近一年來已跌近4％。

宜蘭房?jī)r(jià)依然是北臺(tái)灣最穩(wěn)定的縣市，2017年Q1均價(jià)上揚(yáng)0.5萬(wàn)/坪，季增幅約2.16％、年增幅約6.79％。由於宜蘭土地成本居高不下，2017年初公開的幾件大樓案單價(jià)持續(xù)衝高，使宜蘭房?jī)r(jià)再創(chuàng)新猷。由於宜蘭價(jià)格看回不回，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)已連二季超越桃、竹地區(qū)，令人吃驚。

何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣除了宜蘭之外，其餘各縣市都還處在價(jià)格盤整的型態(tài)。預(yù)估2017年各北臺(tái)灣各縣市季度房?jī)r(jià)可能會(huì)有漲有跌、「進(jìn)一步退二步」，但因目前購(gòu)屋族「買低不買高、追價(jià)無力」，房?jī)r(jià)上檔壓力重重，建案只要一調(diào)高價(jià)格就賣不動(dòng)，因此房?jī)r(jià)修正的大方向應(yīng)該不會(huì)改變。